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《宁波市居住房屋租赁管理若干规定》施行
发布时间:2016年03月02日

      从3月1日开始,《宁波市居住房屋租赁管理若干规定》正式施行。这也意味着,城市管理中的一个难题———群租问题,在我市有法可依了。《规定》明确,出租房应当以一间原始设计为卧室或者起居室(统称为居室)为最小出租单位,居室内不得分隔搭建后出租。除未成年人外,居住人员人均租住房屋建筑面积不得低于10平方米。

         违法建筑用于出租最高可罚3万元

  《规定》指出,居住房屋租赁应当具备基本居住功能并符合建筑、消防等安全要求。

  五类房屋不得作为居住房屋出租:属于违法建筑的;擅自改变房屋用途的;未依照规定采取安全防范措施、解危处置措施的危险房屋;居住场所与生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所设置在同一建筑物内的,或者居住场所与生产、储存、经营其他物品的场所设置在同一建筑物内,不符合消防技术标准的;法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。

  将经依法鉴定不符合建筑安全要求的房屋出租的,由房屋所在地县(市)区住房和城乡建设行政主管部门依据《浙江省居住房屋出租登记管理办法》的相关规定予以处理。其中将位于国有土地上,未采取安全防范措施、解危处置措施的危险房屋出租的,由房屋所在地县(市)区住房和城乡建设行政主管部门依据《宁波市城市房屋使用安全管理条例》的相关规定予以处理。

  出租人的出租房属于违法建筑,或擅自改变房屋用途,由房屋所在地县(市)区住房和城乡建设行政主管部门责令限期改正,处以500元以上5000元以下罚款;情节严重的,处5000元以上3万元以下的罚款。

  《规定》还要求电力管理部门和燃气管理部门定期对居住房屋的用电、用气安全情况进行检查,发现安全隐患的,应当通知用户及时采取措施消除隐患;不及时消除隐患可能严重威胁公共安全的,有关部门可以依法采取停止供电、供气等必要措施。

  车库、车棚等不得租住

  居住房屋用于出租的,应当以一间原始设计为卧室或者起居室为最小出租单位,居室内不得分隔搭建后出租。除未成年人外,居住人员人均租住房屋建筑面积不得低于10平方米。

  原始设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、杂物间、地下室、半地下室、架空层、车库、车棚等其他非居住空间的,不得出租供人员居住。

  出租人违反这些规定,且逾期不改正的,将被处5000元以上3万元以下罚款。也就是说,今后还有人把车库、车棚出租给人居住,或者把房子分隔群租的话,就有可能最高被处3万元的罚款。

  集中出租房屋供他人居住,出租房间达到10间及10间以上的,或者居住使用人达到15人以上的,出租人应当建立相应的管理制度,确定管理人员,落实安全管理职责,建立信息登记簿或者登记系统,并将相关登记信息报所在地公安机关备案。出租人也可以委托房地产经纪机构等单位或者个人进行管理。

  如果出租人没有履行上述相关管理职责的,由公安机关责令限期改正;逾期不改正的,处200元以上500元以下罚款。

  租客不得改变房屋使用性质和结构

  《规定》也明确了房屋租赁相关主体的责任。比如,居住房屋所有权人是消防安全和房屋使用安全的第一责任人,依法履行出租房屋的消防安全和使用安全责任。承租人未征得所有权人同意,擅自违反规定转租房屋的,应当依法承担消防安全和房屋使用安全的连带责任。

  承租人也应当合理、安全使用房屋及相关设施、设备,不得擅自改变房屋使用性质、结构或者实施其他违反房屋消防安全和使用安全的行为。


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